Selon vos revenus, vos crédits et votre apport : mensualité maximale, prêt maximal et prix du logement accessible.
En France, le Haut Conseil de stabilité financière limite le taux d’endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans maximum. Les banques financent rarement les frais de notaire : votre apport doit au moins les couvrir.
La limite peut donc venir de vos revenus ou de votre apport. La calculatrice vous dit lequel des deux vous freine.
Mensualité max = revenus × taux d’effort − autres crédits Prix max = min( (prêt max + apport) / (1 + frais), apport / (1 + frais − financement) )
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
C’est devenu rare. Les banques demandent en général au moins de quoi couvrir les frais, soit 10 % du prix.