De combien augmente le loyer à la révision annuelle : selon le pourcentage de l’indice, ou avec l’IRAV et l’IPC espagnols mis à jour automatiquement.
Beaucoup de baux prévoient une révision annuelle du loyer selon un indice. Le nouveau loyer est le loyer actuel multiplié par (1 + variation annuelle de l’indice). Choisissez « Pourcentage » et saisissez la variation de l’indice de votre bail (en France, l’IRL publié par l’INSEE) ou la hausse convenue.
Pour un logement en Espagne, le calculateur reprend automatiquement les indices officiels de l’INE : l’IPC et l’IRAV, qui plafonne les hausses des baux signés depuis le 26 mai 2023. Il retient le dernier indice définitif publié à la date de révision, comme l’exige la loi espagnole.
Nouveau loyer = loyer actuel × (1 + indice / 100) Exemple : 800 € avec 2,47 % → 800 × 1,0247 = 819,76 €
L’indice de référence pour la révision des loyers d’habitation, publié chaque mois par l’INE depuis décembre 2024. C’est la plus faible de trois valeurs : l’IPC annuel, l’IPC sous-jacent annuel et un taux moyen ajusté. Les baux signés en Espagne depuis le 26 mai 2023 ne peuvent pas augmenter davantage.
Le système officiel espagnol de référence des loyers, géré par le ministère du Logement. À partir de l’adresse ou de la référence cadastrale, il donne une fourchette de loyers (logements en immeuble collectif de plus de cinq ans, de 30 à 150 m²). Selon le RDL 29/2026, jusqu’au 31 décembre 2027, un loyer déjà supérieur au haut de cette fourchette ne peut pas augmenter lors de la révision annuelle. Consultation gratuite sur serpavi.mivau.gob.es.
La révision se fait selon l’IRL (indice de référence des loyers) du trimestre prévu au bail, publié par l’INSEE. Saisissez sa variation annuelle dans « Pourcentage ».
Oui, si l’indice prévu est négatif. Saisissez un pourcentage négatif pour le voir.