Con tus ingresos, tus deudas y tus ahorros: cuota máxima, préstamo máximo y precio de vivienda que te puedes permitir.
Los bancos no suelen dejar que la cuota de todas tus deudas supere el 30–40 % de tus ingresos netos. Además, normalmente financian hasta el 80 % del valor de la vivienda: el resto, y los gastos de compra, salen de tus ahorros.
Por eso el límite puede venir de tus ingresos o de tus ahorros. La calculadora te dice cuál de los dos te frena.
Cuota máxima = ingresos × esfuerzo − otras deudas Precio máximo = mín( (préstamo máx. + ahorro) / (1 + gastos), ahorro / (1 + gastos − financiación) )
En España, entre un 10 % y un 12 % del precio si es vivienda de segunda mano (sobre todo el ITP) y algo menos con IVA en obra nueva, según la comunidad.
Es poco habitual. Algunos bancos y avales públicos para jóvenes llegan al 90–95 %, pero exigen más requisitos.