Cuánto sube la renta este año con el IRAV o el IPC del INE, que se actualizan solos cada mes.
Cada año, en la fecha en que se cumple el contrato, el casero puede actualizar la renta si el contrato lo prevé. La nueva renta es la actual multiplicada por (1 + variación anual del índice). Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 18), se usa el último índice publicado en la fecha de la actualización.
En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida no puede superar el IRAV, el índice que el INE publica cada mes desde diciembre de 2024. En los anteriores se aplica el índice que diga el contrato, normalmente el IPC.
Los datos del IPC y del IRAV se toman automáticamente del INE: siempre el último definitivo. Si la fecha es futura, se usa el último publicado y se indica.
Nueva renta = renta actual × (1 + índice / 100) Ejemplo: 800 € con un IRAV del 2,47 % → 800 × 1,0247 = 819,76 €
El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda. Lo calcula el INE cada mes y es el menor de tres valores: la variación anual del IPC, la del IPC subyacente y una tasa media ajustada. Así la subida del alquiler no se dispara cuando la inflación sube de golpe.
El último que estuviera publicado el día de la actualización. El INE publica el dato de cada mes hacia mediados del mes siguiente: si la actualización es el 10 de octubre, se usa normalmente el de agosto; si es el 20, el de septiembre. Si tu contrato fija otro mes, puedes elegirlo.
El Real Decreto-ley 29/2026 limita al 2 % la subida de las rentas de vivienda que se actualicen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 si casero e inquilino no acuerdan otra cosa. Está pendiente de convalidación en el Congreso, por eso es una casilla que eliges tú.
El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, del Ministerio de Vivienda. Con la dirección o la referencia catastral de la vivienda da una horquilla de precios de alquiler (en edificios de viviendas de más de cinco años y entre 30 y 150 m²). Según el RDL 29/2026, hasta el 31 de diciembre de 2027 una renta que ya supere el valor máximo de esa horquilla no puede subir en la actualización anual. Puedes consultarlo gratis en serpavi.mivau.gob.es y marcar la casilla en la calculadora.
Sí, si el índice pactado es negativo (con el IPC ha ocurrido algunos meses). El IRAV, en cambio, nunca ha sido negativo.
Si el contrato no prevé la actualización, la renta no se actualiza: el casero no puede subirla durante el contrato.