Simulateur de prêt et de crédit immobilier

Mensualité, intérêts totaux et tableau d’amortissement complet.

Comment ça se calcule

La mensualité suit le remboursement à échéances constantes : elle ne change pas et, au début, vous payez surtout des intérêts ; au fil des ans, de plus en plus de capital.

Le taux nominal s’applique au capital restant. Le TAEG inclut en plus les frais et la périodicité des paiements : c’est lui qui sert à comparer les offres.

Mensualité = C · i / (1 − (1 + i)^−n)
i = taux annuel / 12, n = nombre de mois

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un prêt à taux mixte ?

Il a un taux fixe les premières années, puis un taux variable. Le simulateur permet de calculer les deux phases.

Ai-je intérêt à allonger la durée ?

La mensualité baisse, mais vous payez beaucoup plus d’intérêts au total. Comparez les intérêts totaux dans le résultat.

Autres calculatrices : finance

Intérêts composés — Comment votre argent grandit avec des versements réguliers et des intérêts réinvestis.
Convertisseur de devises — Euros, dollars, livres et plus de 30 devises au cours officiel de la BCE.
Or et métaux précieux — Valeur de vos bijoux, pièces ou lingots en or, argent, platine ou palladium selon le poids et le titre.
Comparateur de prêts — Comparez deux offres de financement et voyez laquelle coûte le moins.
Remboursement anticipé — Ce que vous économisez en remboursant plus tôt : mensualité ou durée réduite.
Dépôts à terme — Intérêts et rendement par durée ou au jour près, avec prélèvement fiscal.
Rendement d’un investissement — Projection année par année après inflation et impôts.
Inflation et pouvoir d’achat — Ce que votre argent perd avec l’inflation au fil des années.
Indépendance financière (FIRE) — Quand vous pourriez vivre de vos placements avec la règle des 4 %.
Fonds d’urgence — En combien de mois vous constituerez votre épargne de précaution.
Plan de remboursement des dettes — Méthode avalanche ou boule de neige pour sortir plus vite de ses dettes.
Prêt ou leasing — Comparez le coût réel d’un prêt et d’un leasing (LOA).